Na sprzedaż działka o powierzchni 1339 m², położona w spokojnej, rozwijającej się części Białunia, przy ul. Przytulnej, z dojazdem od strony ul. Słonecznej.
Działka posiada wydaną bezterminową decyzję o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, co znacznie ułatwia planowanie inwestycji i daje kupującemu jasność co do możliwości zabudowy.
Najważniejsze parametry z wydanych WZ:
* maksymalna intensywność zabudowy: do 0,24,
* udział powierzchni zabudowy: do 17,3%,
* szerokość elewacji frontowej: od 12,16 m do 18,24 m,
* wysokość budynku: do 8 m,
* dach stromy: dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy,
* kąt nachylenia dachu: 30–45°,
* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
* minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.
Przy powierzchni działki 1339 m² parametry te pozwalają zaplanować wygodny, przestronny dom jednorodzinny z dużym ogrodem, tarasem, miejscem rekreacyjnym i przestrzenią na dodatkową zieleń.
Media znajdują się w drodze wewnętrznej, w pobliżu granicy działki — możliwe wykonanie przyłączy do istniejących sieci, bez konieczności projektowania rozbudowy sieci.
Działka znajduje się na końcu drogi wewnętrznej, co zapewnia spokojne położenie, mniejszy ruch i bardziej kameralny charakter. Dojazd prowadzi utwardzoną drogą asfaltową — ul. Słoneczną, a następnie drogą wewnętrzną z płyt przy ul. Przytulnej.
W sąsiedztwie znajdują się już pobudowane domy jednorodzinne, a okolica ma wyraźnie mieszkaniowy charakter. Sąsiedzi planują działania związane z poprawą drogi wewnętrznej, co dodatkowo zwiększa potencjał tej lokalizacji.
To miejsce łączy spokojny, rodzinny charakter zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do codziennych udogodnień. W niedalekiej odległości znajduje się market Dino przy ul. Słonecznej, dzięki czemu podstawowe zakupy można zrobić na miejscu, bez konieczności dojazdu do Goleniowa.
Dużym atutem dla rodzin jest obecność szkoły podstawowej i przedszkola w Białuniu. Lokalizacja zapewnia również bardzo dobrą komunikację z regionem — przystanek kolejowy znajduje się około 500 m od działki, co daje wygodną alternatywę dla samochodu i ułatwia dojazdy m.in. w kierunku Goleniowa, Szczecina oraz miejscowości nadmorskich. Dodatkowym plusem jest dogodny wyjazd w stronę dróg ekspresowych S3 i S6, umożliwiających sprawne połączenie m.in. ze Szczecinem, Świnoujściem, Koszalinem i dalszą częścią Pomorza.
Dodatkowym atutem oferty jest możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1454 m².
Przy zakupie obu działek łączna powierzchnia wynosi 2793 m², co daje wyjątkowo komfortową przestrzeń pod większą prywatną posesję, dom z dużym ogrodem, zabudowę dla rodziny lub inwestycję z większą rezerwą terenu.
To dobra opcja dla osób, które chcą mieć więcej prywatności, większy ogród, przestrzeń rekreacyjną albo możliwość realizacji zabudowy na dwóch sąsiadujących parcelach.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
* wydane WZ pod budynek mieszkalny jednorodzinny,
* powierzchnia 1339 m²,
* media w drodze wewnętrznej, w pobliżu granicy działki — możliwe wykonanie przyłączy do istniejących sieci,
* spokojna część Białunia przy ul. Przytulnej,
* działka położona na końcu drogi wewnętrznej,
* sąsiedztwo nowych domów jednorodzinnych,
* łącznie możliwość uzyskania 2793 m² gruntu,
* blisko market Dino,
* szkoła podstawowa i przedszkole w Białuniu,
* około 500 m do przystanku kolejowego,
* rozwijająca się, mieszkaniowa okolica,
* szybki dojazd do Goleniowa oraz dogodny wyjazd w kierunku dróg ekspresowych S3 i S6,
* dobre połączenie ze Szczecinem i miejscowościami nadmorskimi,
* dobre miejsce dla rodziny lub osób szukających ciszy z dostępem do podstawowej infrastruktury.
Lokalizacja: Białuń, ul. Przytulna, gmina Goleniów, woj. zachodniopomorskie.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.
Oferta prywatna.
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
