Szanowni Państwo,
Do sprzedaży oferuję działkę w miejscowości Rydzynki, gmina Tuszyn, przy ulicy Sadowej.
Działka została zakupiona kilkadziesiąt lat temu. Jedyną rzeczą, która ówcześnie została zrobiona, to ogrodzenie, które istnieje w postaci szczątkowej.
Przez wiele lat nierozwiązaną sprawą był dostęp tej działki do drogi publicznej. Na obecną chwilę sprawa ta została wstępnie załatwiona i z działki zapewniony zostanie dostęp do ulicy Wspólnej, będącej drogą w zarządzie gminy. W tej chwili jesteśmy na etapie kompletowania dokumentów, aby notarialnie ostatecznie załatwić sprawę dostępu do drogi publicznej. Oczywiście, do sprzedaży działki będzie mogło dojść, kiedy już ta kwestia zostanie zamknięta i dostęp zostanie zapewniony.
Jednak po koniecznym dla powzięcia jakichkolwiek dalszych działań zapewnieniu dostępu do drogi publicznej, w sprawie działki będą niezbędne dalsze działania, o których napiszę poniżej. Bieżąca oferta (którą powinniście Państwo uznać za finansowo atrakcyjną), będzie obowiązywała jednynie tak długo, aż nie zacznę inwestować swojego czasu i środków w te niezbędne działania.
Po pierwsze – w pasie drogi dojazdowej do działki, na całej jej długości, wyrosły spore drzewa. Konieczne będzie uzyskanie zgody na ich wycięcie, a następnie przeprowadzenie faktycznych prac wycinkowych. Mówimy tu o usunięciu 23 drzew o obwodzie pnia powyżej 50 cm. W pasie drogi postawione zostały także słupy telekomunikacyjne (telefon, telewizja kablowa), które są już nie używane i trzeba będzie wystąpić o ich usunięcie.
Po drugie – po uzyskaniu dostępu do drogi publicznej możliwe będzie uzyskanie warunków zapewnienia przyłączenia działki do prądu i wody (oba te media są w drodze dojazdowej, linia elektryczna jest poprowadzona wzdłuż boku działki, a wodociąg kończy się na tę chwilę w odległości jednej działki).
Po trzecie – mając powyższą kwestię załatwioną, będzie można wystąpić o warunki zabudowy. Całe sąsiedztwo to działki, na których stoją różnej wielkości domy – rekreacyjne i całoroczne. Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje zabudowę jednorodzinną.
Po czwarte – działkę trzeba będzie uporządkować, usuwając część drzew (na tę chwilę nie mam jeszcze pewności, jaką procedurę – zgłoszenie, czy pozwolenie na wycinkę trzeba będzie w tym wypadku zastosować).
Z dodatkowych informacji istotne może być, że:
– wzdłuż działki pociągnięty jest światłowód;
– dojazd do działki odbywa się od ulicy Tęczowej (asfaltowej), ulicą Wspólną (gruntowa, w zarządzie gminy) i ulicą Sadową (gruntowa, prywatna – nowy właściciel działki będzie także współwłaścicielem tej drogi).
– w odległości 100 m od działki znajduje się boisko i plac zabaw
– po drugiej stronie ulicy Wspólnej ciągnie się duży kompleks lasów państwowych
– w odległości 1 km znajduje się zalew na rzece Dobrzynce
– droga samochodem do węzła Rzgów (S8/DK91) to 7 lub 9 km w zależności od wybranej drogi
– Rydzynki i Zofiówka są wsiami otoczonymi lasem, położonymi w odległości 19 km od skrzyżowania alei Mickiewicza i Kościuszki w Łodzi
Działka ma powierzchnię 1500 m kw. W jej obecnym stanie (po uzyskaniu notarialnego dostępu do drogi publicznej) jej cena wynosi 100 tysięcy złotych (66,6 zł za metr kwadratowy). Każdy przeprowadzony przeze mnie krok formalnego i faktycznego przygotowania działki pod zabudowę będzie skutkował modyfikacją tej ceny, zgodnie z cenami rynkowymi w tej okolicy.
Działkę można sobie zobaczyć samodzielnie, aby uzyskać ogólną wiedzę (ogrodzenie jest w większości zepsute) lub umówić się ze mną na oględziny – w takim wypadku pokażę dokładnie jej granice. Zdjęcia na mapach google (w tym street view) są mocno nieaktualne i nie radzę się nimi sugerować. Mapa na geoportalu jest najdokładniejszym źródłem – sprzedawana nieruchomość to trzy działki: 91/2, 92/2 i 93/2, oraz współwłasność w drodze, działka 93/13.
Bezpośredni kontakt: 507 012 113
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
