DZIAŁKA BUDOWLANA 2700 m² ZE STARYM SADEM | ŁAZY

DZIAŁKA BUDOWLANA 2712 m² ZE STARYM SADEM | ŁAZY k. Doliny Będkowskiej | las 500 m, gaz na działce

Sprzedaję działkę w Łazach, w gminie Jerzmanowice-Przeginia, na Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej, tuż przy Parku Krajobrazowym Dolinki Krakowskie. To jedna z tych okolic, w których po wyjściu z auta po prostu inaczej się oddycha. Do granicy lasu i Doliny Będkowskiej jest stąd około 500 metrów, na spacer między skałki wychodzi się prosto z domu, bez wsiadania do samochodu.

Najcenniejsze na tej działce jest to, że rośnie na niej stary sad. Drzewa są duże, dorosłe, wiosną całe w białych kwiatach. Zdjęcia robiłem w kwietniu, rankiem, i niczego na nich nie poprawiałem, tak to miejsce naprawdę wygląda. Te drzewa dają cień, prywatność i od pierwszego dnia poczucie, że mieszka się w miejscu, które ma swoją historię.

Będę szczery: w okolicy znajdą Państwo działki tańsze, równo wykoszone i bardziej zadbane od mojej. Sad trzeba dopieścić, część drzew jest do wycięcia, kilka warto dosadzić. Tylko że to jest praca na sezon czy dwa. A na pustym, równo skoszonym placu na takie drzewa czeka się dziesiątki lat i żadne pieniądze tego nie przyspieszą. Kto zna te okolice i lubi zieleń, ten wie, o czym mówię.

Druga rzecz, którą mówię wprost: od strony ulicy działka jest mocno zarośnięta i na pierwszy rzut oka może odstraszyć. Proszę się tym nie zniechęcać. Pod tą gęstwiną jest spokojny teren, naturalnie osłonięty od wiatru, a górna część działki jest dużo bardziej zadbana i roztacza się z niej ładny widok na okolicę. Najwygodniej wejść w lewym rogu działki od strony uliczki, stamtąd spokojnie dojdą Państwo na samą górę. Warto, bo dopiero stamtąd widać, ile to miejsce ma uroku.

Działka leży przy cichej, ślepej uliczce, więc nie ma tu żadnego ruchu przelotowego. Podczas ostatniej wizyty widziałem dwie sarny i bażanta. Sąsiedzi to mili, życzliwi ludzie, od strony północnej stoi dom, z drugiej strony jest niezamieszkana działka z sadem. Okolica zmienia się na plus, powstają coraz ładniejsze domy jednorodzinne, a jednocześnie ochrona Parku Krajobrazowego i jego otuliny gwarantuje, że nie wyrosną tu osiedla deweloperskie ani obiekty komercyjne. Ten spokój po prostu zostanie.

Dane ewidencyjne:
Nr działki: 159/1, obręb 0004
ID działki: 120604_2.0004.AR_4.159/1
Powierzchnia: 2712 m² (ok. 27 × 100 m)
Cena: 425 000 zł

Plan zagospodarowania:
Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowice-Przeginia. Zabudowa dopuszczona w dolnej części działki, przy drodze. Wystąpiłem już do gminy o aktualne dokumenty z planu i udostępnię je do wglądu, gdy tylko je otrzymam.

Media:
Gaz: przyłącze na działce
Prąd: w drodze
Woda: złożony wniosek o warunki przyłączenia do wodociągów gminnych

Dojazd:
Asfalt prowadzi niemal pod samą działkę. Gmina zrobiła już wymiarowanie i planuje przedłużenie asfaltu do końca uliczki.

Odległości:
Granica lasu / Dolina Będkowska: ok. 500 m
Trasa Olkuska (DK94): ok. 3,5 km
Galeria Bronowice / IKEA Kraków: ok. 19 km
Centrum Krakowa: ok. 25 km

Sprzedaję bezpośrednio, jako właściciel, bez pośrednika i bez prowizji.

Do pośredników: nie podpisuję umów na wyłączność. Jeśli jednak mają Państwo konkretnego kupca, zapraszam.

Jak obejrzeć działkę:
Podaję link do mapy właśnie po to, żeby każdy mógł podjechać i obejrzeć teren samodzielnie, o dowolnej porze. Najładniej jest tu pod wieczór, kiedy słońce prześwituje między drzewami. Nie bywam na miejscu zbyt często, więc na rozmowę i wspólne wejście na górę umawiam się indywidualnie z osobami realnie zainteresowanymi. Wtedy bez problemu przyjadę i wszystko pokażę.

Kontakt:
tel/ whatsapp: 780 108 395
Odbieram od poniedziałku do piątku w godzinach 17:00-21:00 oraz w soboty 10:00-14:00. Jeśli nie odbiorę, proszę o wiadomość, oddzwonię.

Mapa i geolokalizacja:
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/AWCsfzJAGzqUoT8MA
Geoportal: https://jerzmanowice-przeginia.geoportal-krajowy.pl (wyszukaj działkę 120604_2.0004.AR_4.159/1)