Nieruchomość 500m od plaży, przygotowana do prowadzenia działalności od pierwszego dnia: całoroczna część mieszkalna, zaplecze, wyposażenie, infrastruktura techniczną i wypracowaną historią najmu.
Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:
lokalizację – Łeba, ok. 500 m od plaży
infrastrukturę najmu – 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami
możliwość zamieszkania na miejscu lub wykorzystania części mieszkalnej w innym modelu
istniejący sprawny biznes – istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi…
historię operacyjną – obiekt już funkcjonował na rynku najmu
dywersyfikację przychodów – wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentu
całoroczność – możliwość budowania przychodów poza klasycznym latem
czas – inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektu
DANE INWESTYCYJNE
Zróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Cena 2,89 mln zł obejmuje układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów – od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.
Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 2,89 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 222 000 zł. Budowa i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce, 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.
Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim – ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.
Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej – pompie ciepła oraz fotowoltaice – koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.
NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I BEZPIECZEŃSTWO Nieruchomość została zmodernizowana z myślą o optymalizacji kosztów utrzymania:
Ogrzewanie: Pompa Ciepła (Silesia) zintegrowana z fotowoltaiką + opcjonalny piec na pellet, nowe grzejniki
Klimatyzacja: Pokoje i apartamenty wyposażone w klimatyzację lub kurtyny powietrzne
Infrastruktura: wszystkie nowe instalacje, nowy dach ocieplony styrodurem z nową hydroizolacją, nowa elewacja z ociepleniem
Bezpieczeństwo: Zdalnie sterowana brama, nowoczesne ogrodzenie, wideofon, zdalnie sterowane rolety zaciemniające
ROZKŁAD PRZESTRZENI (Pow. całkowita: 550 m² | Działka: 600 m²)
1. DOM – Cz. mieszkalna (3 kondygnacje, ok. 130 m² w podstawie):
kuchnia, przestronny salon z tarasem, 3 łazienki, spiżarnia,
3 sypialnie, garderoba
2. DOM – Cz. usługowa całoroczna: 4 niezależne apartamenty z aneksami kuchennymi (każdy z osobnym wejściem)
3. PAWILON – Usługowy (ok. 120 m² w podstawie):
2 kondygnacje – 1 apartament + 5 pokoi gościnnych
Wspólny aneks kuchenny dla pokoi gościnnych
Przestronny ogród zimowy (pergola)
Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne.
Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.
Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości
513/920/217
agnieszka @palacstudio.pl
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
