Nieruchomość przemysłów usługowa

Oferta: nieruchomość gruntowa położona w Piastowie przy ul. St. Noakowskiego, działki ewidencyjne nr 277/12 i nr 277/16 w obrębie 0004 o łącznej pow. 1,0798 ha.
Właścicielem nieruchomości jest: Obergo Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą przy ul. Sokołowskiej 11 lok. U1, 01-142 Warszawa,
Położenie nieruchomości: przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. St. Noakowskiego w Piastowie, gminie Piastów m., powiecie pruszkowskim, województwie mazowieckim, obrębie 0004, Piastów, składającej się z działek ewidencyjnych o numerach 277/12 i 277/16, o łącznym obszarze 1,0798 ha, dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1P/00003448/0. Nieruchomość położona jest na granicy miasta Pruszkowa i m.st. Warszawy. Działka 277/16 jest oddzielona od ul. St. Noakowskiego:
– działką nr 277/12, stanowiącą własność firmy Obergo Sp. z o.o., przeznaczona w mpzp pod teren dróg publicznych dojazdowych,
– działką nr 277/11, nr 277/15, nr 27714 stanowiących własność Gminy Miasta Pruszków, przeznaczonych w mpzp pod teren dróg dojazdowych.
– dostęp do przedmiotowej nieruchomości do drogi publicznej przewidziany jest w planie miejscowym poprzez drogę dojazdową, oznaczoną symbolem 3.KD-D, która obecnie stanowi dojazd do zakładów usługowych oraz domów jednorodzinnych usytuowanych w sąsiedztwie.
W bezpośrednim położeniu przy prezentowanej nieruchomości w działkach nr 277/7 i nr 277/4 usytuowane są sieci infrastruktury technicznej takie jak: gaz, woda, kanalizacja i energia elektryczna niskiego napięcia.

W najbliższym sąsiedztwie: znajdują się, usługi, galeria handlowa, przystanki autobusowe, trasa szybkiego ruchu S2 oraz kolej. W niedalekiej okolicy jest stacja WKD Warszawa Ursus – Niedźwiadek.

Stan zagospodarowania terenu: oferowana nieruchomość o łącznej powierzchni 1,0798 ha posiada nieregularny kształt zbliżony do trapezu i graniczy:
– od Strony północnej oferowana nieruchomość graniczy z zakładami usługowymi,
– od strony południowej z terenami kolejowymi,
– od strony wschodniej również z terenami kolejowymi za którymi znajdują się ogródki działkowej,
– natomiast od strony zachodniej z drogą gminną oraz z zabudową jednorodzinną.
Przedmiotowa nieruchomość nie jest zabudowana obiektami kubaturowymi.

Plan zagospodarowania przestrzennego: Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla części Miasta Piastowa „S. Noakowskiego” uchwalonym przez Radę Miejską w Piastowie Uchwałą Nr XLIX/369/2018 22 czerwca 2018 r., wchodzące w skład Nieruchomości: działka ewid. nr 277/12 o powierzchni 0,0117 ha położona jest w obszarze oznaczonym w planie symbolem 3.KD-D – tereny dróg publicznych dojazdowych, zaś działka ewid. nr 277/16 o powierzchni 1,0681 ha położona jest w obszarze oznaczonym w planie symbolem 3.PU – tereny produkcyjno – usługowe.

Dla terenu oznaczonego symbolem 3.PU:
1. Ustala się, że przeznaczeniem terenu 3.PU jest zabudowa produkcyjna i usługowa.
2. Dopuszcza się zachowanie istniejącego profilu zabudowy usługowej i produkcyjnej, z prawem do rozbudowy, nadbudowy i przebudowy;
3. Dla nowej zabudowy produkcyjnej ustala się ograniczenie jej profilu do rzemiosła i produkcji nieuciążliwej, zlokalizowanej w budynkach;
4. Dopuszcza się realizację usług pod warunkiem, że nie wymagają one wykonania raportu o oddziaływaniu na środowisko;
5. Zakazuje się realizacji nawierzchni miejsc do parkowania na terenie powierzchni biologicznie czynnej.
6. Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
a) powierzchnia nowo tworzonej działki budowlanej nie mniejsza niż 1000 m2;
b) wysokość zabudowy nie większa niż: 12 m;
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 20%;
d) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0.1;
e) wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,8;
f) realizacja dachów o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale do 35º;