SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA. Proszę o kontakt telefoniczny. Nie odpowiadam na wiadomości i SMSy.
Są mieszkania, które po prostu się "ogląda". I są takie, które od progu mówią: tu wszystko działa.
Jak się tu mieszka (nawet jeśli "to tylko inwestycja")?
Ma być wygodnie — i jest.
✓ Wracasz szybko dzięki świetnym połączeniom (uczelnie i centrum w zasięgu).
✓ Porządek robi się sam: masz zamykany na klucz korytarz, gdzie zostawiasz buty i okrycia wierzchnie — w pokojach jest więcej miejsca i czysto.
✓ Kuchnia z oknem + miejsce do jedzenia: gotujesz i jesz poza pokojem, więc łatwiej utrzymać komfort i porządek w części prywatnej.
✓ Pralnia w korytarzu = mniej hałasu i porządek w pokoju oraz łazience
✓ Duży prysznic + dużo półek i szafek — praktycznie, bez kompromisów.
✓ Rower? Zostawisz go na dużej klatce schodowej albo w monitorowanej rowerowni.
To układ, który daje lokatorom realną wygodę — a Tobie stabilność najmu.
Jak wygodnie zarabiać pasywnie?
To ogłoszenie nie jest o "potencjale". To jest działający gotowiec inwestycyjny:
✓ przejmujesz najem od pierwszego dnia
✓ bez pustostanu
✓ bez szukania lokatorów i bez testowania stawek "na oko"
Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o stabilnym, pasywnym dochodzie przy wysokiej stopie zwrotu. Efekt? Wszystkie pokoje wynajęły się jeszcze w trakcie remontu, bo najemcy szukają miejsc dopracowanych i wygodnych.
Tak — dałoby się "wycisnąć" jeszcze więcej, aranżując 5. pokój, ale byłoby to kosztem komfortu i stabilności. Tu zrobiono wybór na pewny, przewidywalny zysk.
→ Jeśli chcesz wejść w inwestycję "zdalnie" — mogę po sprzedaży nadal prowadzić zarządzanie najmem (lokatorzy, rozliczenia, naprawy, kontakt z administracją).
Fakty i liczby (konkret dla inwestora)
Finanse
• Przychody: 7 700 zł / miesiąc
• Koszty: ok. 1 500 zł / miesiąc
• Dochód netto: ok. 6 200 zł / miesiąc
• ROI: 8,1% rocznie
Komunikacja
• Bezpośrednie połączenia do: Uniwersytet Warszawski, Politechnika, SGH, ASP
• Szybki dojazd do: metro M1 – Politechnika, metro M2 – Centrum Nauki Kopernik, PKP Powiśle
Parametry
• 57 m² | 4 pokoje
• Balkon: tak | Piwnica: tak
Bonus przestrzeni (ważne!)
• Zamykany korytarz (bez czynszu) zaaranżowany jako garderoba + pralnia
• Płacisz za 57 m², a realnie korzystasz z ok. 64 m²
Standard
• Po remoncie, pełne umeblowanie i AGD
• Panele winylowe wodoodporne + wodoodporne listwy przypodłogowe
• Drzwi zewnętrzne Gerda, drzwi wewnętrzne Porta
• Wodoodporna ościeżnica w łazience
• Wymieniona elektryka oraz instalacje wod-kan
Budynek
• Wymienione piony (woda/CO/kanalizacja)
• 2 nowe windy
• Monitorowana rowerownia
Stan prawny
• Grunty uregulowane
• Pełna własność z KW
Dodatkowo
• Możliwość kontynuacji zarządzania najmem po sprzedaży
• Możliwość pomocy w uzyskaniu kredytu
Jeśli szukasz gotowca, który zarabia od pierwszego dnia, zapraszam do kontaktu — mam pełną dokumentację i rozliczenia.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
