Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 18 159 m², zlokalizowana w Nadarzynie przy ul. Błońskiej (powiat pruszkowski).
Teren stanowi własność prywatną osoby fizycznej i jest sprzedawany bezpośrednio – transakcja jest w pełni bezpieczna prawnie i zwolniona z podatku VAT.
Dzięki pełnemu uregulowaniu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), doskonałemu skomunikowaniu oraz dynamicznemu rozwojowi lokalnej infrastruktury, grunt oferuje przejrzysty status formalnoprawny i wszechstronne możliwości zagospodarowania lub bezpiecznej lokaty kapitału.
Powierzchnia
18 159 m² (ok. 1,82 ha)
Adres
Nadarzyn, ul. Błońska
Forma sprzedaży
Prywatna (umowa notarialna, brak podatku VAT, kupujący płaci PCC 2%)
Stan prawny
Czysta Księga Wieczysta, jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń
Dojazd
Bezpośredni z drogi wojewodzkiej nr 720 (ul. Błońska)
Przeznaczenie w Miejscowym Planie (MPZP)
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub bliźniaczą, z możliwością prowadzenia mało uciążliwych usług.
Otoczenie, rekreacja i rozwój infrastruktury
Nieruchomość jest unikalnie położona na styku natury i nowoczesnej infrastruktury miejskiej:
Walory przyrodnicze: Bezpośrednie sąsiedztwo pięknych lasów, szlaków pieszych i rowerowych oraz pobliskiej leśniczówki gwarantuje ciszę, prywatność i czyste powietrze. W bliskim zasięgu znajdują się uznane tereny rekreacyjne: Podkowa Leśna, Otrębusy oraz Strzeniówka.
Inwestycja gminna w toku: Obecnie wzdłuż działki (ul. Błońska) w trakcie realizacji jest nowoczesna, w pełni oświetlona ścieżka pieszo-rowerowa. Zapewni ona bezpieczną i komfortową komunikację pieszą i rowerową.
Struktura gruntu: Północno-zachodni fragment nieruchomości obejmuje enklawę oznaczoną w ewidencji jako grunt leśny (LsV). Stwarza to naturalne możliwości aranżacji prywatnej strefy parkowej lub rekreacyjnej wewnątrz posiadłości.
Doskonała komunikacja i logistyka
Lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do każdego środka transportu:
Komunikacja miejska na miejscu: W bliskiej odleglosci (~500m) znajduje się przystanek autobusowy linii GPA zapewniające dogodne połączenia m.in. z Grodziskiem, Pruszkowem, Brwinowem i Otrębusami.
Bliskość węzłów przesiadkowych: Zaledwie ok. 2,5 km dzieli działkę od stacji WKD Otrębusy (szybka kolejka do centrum Warszawy) oraz ok. 2,5 km od Centrum Nadarzyna / P+R Nadarzyn, skąd kursują podmiejskie autobusy ZTM (linie 703, 711, 733 jadące bezpośrednio do Warszawy do P+R Al. Krakowska).
Transport samochodowy: Bliskość węzła trasy S8 gwarantuje błyskawiczne połączenie samochodowe z Warszawą, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru bezpośredniej okolicy.
Media i potencjał podziałowy
Media: Prąd oraz woda są już w pełni przyłączone i znajdują się bezpośrednio na działce. Sieć gazowa oraz kanalizacja miejska są zlokalizowane w odległości około 200 metrów od granicy gruntu.
Ogrodzenie i dostęp: Cały teren nieruchomości jest w pełni ogrodzony i posiada 2 niezależne bramy wjazdowe, co zapewnia doskonałą logistykę, bezpieczeństwo oraz możliwość wygodnego zaaranżowania niezależnych wjazdów na teren posiadłości.
Informacja dla Biur Nieruchomości i Pośredników:
Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Nie podpisujemy umów na wyłączność ani umów powiązanych z kosztami po stronie sprzedającej (prowizję biura pokrywa wyłącznie kupujący).
Współpraca możliwa tylko na zasadzie umowy otwartej, wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego, zdecydowanego klienta. Nie wyrażamy zgody na kopiowanie opisu, zdjęć oraz na powielanie tego ogłoszenia na portalach przez agencje.
Cena: 4 200 000 zł (cena całkowita, sprzedaż prywatna)
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów oraz uzyskania wglądu w dokumentację geodezyjną i wyciąg z MPZP.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
