Lokalizacja: Bolków, ul. Rycerska 19 (ścisłe centrum, bezpośrednio przy Rynku, kościele i drodze do Zamku)
Główna Kamienica: 300 m² + 100 m² (strych) + piwnica
Drugi dom na posesji: ok. 100 m² (w cenie)
Powierzchnia działki: 500 m²
Rodzaj transakcji: Sprzedaż lub ewentualnie wynajem długoterminowy
OPIS NIERUCHOMOŚCI – WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA
Prezentujemy unikalną ofertę zakupu zintegrowanego i zamkniętego kompleksu nieruchomości w historycznym sercu Bolkowa, bezpośrednio od właściciela.
Przedmiotem sprzedaży jest duża kamienica komercyjno-mieszkalna (lokal usługowy na parterze – Apteka), sąsiadujący drugi dom wolnostojący (w cenie) oraz zamknięte podwórze idealne na prywatny parking.
To doskonała propozycja dla inwestorów szukających nieruchomości z jednej strony generującej dochód z najmu, a z drugiej oferującej ogromny potencjał rozbudowy, rearanżacji i stworzenia ekskluzywnego przedsięwzięcia w centrum miasta.
DLACZEGO WARTO?
– Lokalizacja premium: Ścisłe centrum obok Rynku i Kościoła – najwyższy ruch pieszy i samochodowy w mieście.
– Dwa niezależne źródła przychodu: Dochodowy komercyjny parter + możliwość adaptacji góry na gabinety lub niezależne mieszkania.
– Podwyższony standard: Lokal komercyjny spełniający wymogi medyczne – Apteka.
– Ulga 50% bez limitu: Optymalizuj podatki dzięki wysokim odliczeniom za remont.
– Prywatny parking w centrum: Działka o powierzchni 500 m² pozwala na stworzenie własnego, zamykanego zaplecza parkingowego dla klientów/najemców.
– Spokój techniczny na lata: Kamienica posiada całkowicie nowy dach (nowa dachówka i w pełni wyremontowana więźba).
– Topowa lokalizacja turystyczna: Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej na Zamek w Bolkowie. To trasa, którą co roku przemierzają tysiące turystów (w tym uczestnicy festiwalu Castle Party), gwarantując duży popyt na najem krótkoterminowy.
KORZYŚCI Z TYTUŁU ULGI NA ZABYTKI:
Budynek jest wpisany do rejestru zabytków i inwestor ma prawo odliczyć 50% kosztów poniesionych na prace budowlane i remontowe bez górnego limitu kwotowego. Odliczenie można rozliczać w roku poniesienia wydatku oraz przez 6 kolejnych lat. Ponadto dodatkowo można starać się o dotacje. Część mieszkalna budynku zwolniona jest z podatku od nieruchomości.
POTENCJAŁ ADAPTACYJNY (Szerokie spektrum możliwości):
Nieruchomość idealnie nadaje się pod:
– Gabinety lekarskie / Centrum medyczne: Naturalna kontynuacja funkcji aptecznej na parterze.
– Pokoje gościnne / Aparthotel / Najem krótkoterminowy: Obsługa ruchu turystycznego wokół Zamku oraz festiwalu Castle Party.
– Siedzibę firmy lub usługi: Prestiżowy, reprezentacyjny adres z własnym parkingiem i świetną ekspozycją witryn.
– Lokale usługowe i mieszkalne: Kontynuacja aktualnej funkcji nieruchomości.
SKŁADNIKI KOMPLEKSU:
GŁÓWNA KAMIENICA – PARTER: Lokal komercyjno-usługowy (173,00 m²)
Status: Od kilkudziesięciu lat prowadzona jest tu "Apteka Zamkowa".
Układ: Lokal posiada bardzo funkcjonalny układ technologiczny dostosowany do rygorystycznych wymogów medycznych/farmaceutycznych. Składa się z 10 pomieszczeń i przynależnej piwnicy.
Atut: Możliwość czerpania dochodu z najmu lub prowadzenia własnej działalności.
GŁÓWNA KAMIENICA – I PIĘTRO: Przestronny lokal mieszkalny (129,98 m²)
Układ: Bardzo duże, jasne mieszkanie, w skład którego wchodzą 4 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka oraz osobna toaleta.
Konstrukcja pozwala na łatwy podział na 2 lub 3 niezależne mieszkania
PODDASZE – Dwupoziomowy strych (ok. 100 m²)
Przestrzeń pod całkowicie nowym dachem (brak nakładów na poszycie przez lata). Idealna pod stworzenie osobnych mieszkań lub pokoi.
DRUGI BUDYNEK (DOM) – ok. 100 m² (w cenie)
Mniejszy dom wolnostojący na terenie posesji, przeznaczony do remontu lub wyburzenia. Można stworzyć tu mały pensjonat/biuro, albo wyburzyć obiekt zyskując przestrzeń,
PRYWATNE PODWÓRZE – Własny parking na 8-10 samochodów
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
