Pensjonat w sercu Karkonoszy

Powierzchnia działki: 4 797 m² (teren ogrodzony żywopłotem)
Łączny potencjał noclegowy: ponad 50 miejsc noclegowych

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE:
– Gotowy biznes od pierwszego dnia: obiekt sprzedawany z pełnym wyposażeniem oraz ugruntowaną pozycją na rynku turystycznym (całoroczna destynacja, popularna m.in. wśród miłośników gór i morsowania).
– Wysoka wydajność noclegowa: dom główny (14 pokoi) + 2 całoroczne domki drewniane (od 6 do 8 osób każdy).
– Niezależne mieszkanie dla właściciela lub obsługi: osobny lokal o powierzchni około 40 m² z 4 pokojami i własnym wejściem.
– Niskie koszty utrzymania: instalacja fotowoltaiczna oraz dwa źródła ogrzewania (piec na paliwo stałe + piec na olej opałowy).
– Bliskość szlaków górskich: świetna baza wypadowa w Karkonosze (m.in. trasa na Przełęcz Karkonoską i Schronisko Odrodzenie) oraz bliskość Wodospadu Podgórnej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni 4 797 m² znajduje się kompleks obiektów noclegowo-rekreacyjnych:

1. Budynek Główny (powierzchnia użytkowa 582,33 m², piwnica 60,6 m², strych 56,6 m²):

– I Piętro (część noclegowa): pokój socjalny z kuchenką mikrofalową i zlewem, przestronny taras wspólny dla gości oraz pokoje 2-, 3- i 4-osobowe z łazienkami (wybrane pokoje posiadają balkony).

– Parter (przestrzeń wspólna i gastronomiczna): kuchnia z zapleczem i pełnym wyposażeniem, jadalnia/stołówka dla gości z wyjściem na zewnątrz, aneks kuchenny, klimatyczna sala kominkowa oraz sauna dla gości.

– Prywatne Mieszkanie (ok. 40 m²): 4 pokoje z niezależnym wejściem, gwarantujące prywatność dla inwestora lub zarządcy obiektu.

2. Dwa Drewniane Domki Całoroczne (ok. 70 m² każdy):
– Przeznaczone dla 6-8 osób każdy.
– Niezależne domki stanowiące idealną opcję dla rodzin lub grup znajomych.

STREFA REKREACYJNA NA ZEWNĄTRZ:
– Duży zadaszony grill murowany, stoły i ławki biesiadne, miejsce na ognisko.
– Boisko sportowe oraz strefa relaksu z miejscem na leżaki.
– Plac zabaw dla dzieci: huśtawki, piaskownica, 2 trampoliny i przestrzeń do zabawy.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
– Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, szybki światłowód.
– Ogrzewanie i energia: instalacja fotowoltaiczna, piec na paliwo stałe oraz piec na olej opałowy.

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI:
Nieruchomość położona jest w malowniczej Przesiece, w sąsiedztwie szlaków turystycznych i znanych sudeckich miejscowości:
– Szlaki górskie (m.in. trasa na Przełęcz Karkonoską i Schronisko Odrodzenie) – bezpośrednio przy obiekcie
– Wodospad Podgórnej – ok. 1 200 m
– Przystanek komunikacji (BUS/PKS) – ok. 700 m
– Karpacz – ok. 12 km (15-20 min samochodem)
– Jelenia Góra – ok. 14 km (20 min samochodem)
– Szklarska Poręba – ok. 20 km (25 min samochodem)

INFORMACJE FORMALNO-FINANSOWE:
– Forma własności: współwłasność (4 właścicieli)
– Forma sprzedaży: nieruchomość sprzedawana jako dom mieszkalny z pokojami do wynajęcia.
– Dane finansowe: szczegółowe wyniki finansowe oraz historia przychodów do wglądu podczas prezentacji obiektu.