PREMIUM LOKAL USŁUGOWY 291 m² + 51 m² OGRÓDKA
realna możliwość powiększenia do 434 m²
pierwsza linia frontu w najszybciej rosnącym rejonie Wawra
To nie jest kolejny lokal usługowy.
To pozycja strategiczna, która za chwilę stanie się niedostępna.
Jedyna tak duża i nowoczesna inwestycja wielorodzinna dla całego Wawra / Anina / Międzylesia / Radość / Falenica – w miejscu, gdzie ruch, pieniądz i pacjent spotykają się naturalnie.
PRZESTRZEŃ, KTÓRA AUTOMATYCZNIE BUDUJE PRESTIŻ
Wysokość 3,49 m + duże przeszklenia
Efekt:
→ więcej światła
→ więcej oddechu
→ więcej zaufania u klienta i pacjenta
To dokładnie ten typ przestrzeni, w której droższe usługi sprzedają się łatwiej.
Idealne zastosowania:
→ klinika medycyny estetycznej premium
→ nowoczesna przychodnia wielospecjalistyczna
→ stomatologia cyfrowa / implantologia
→ centrum rehabilitacji, fizjoterapii, diagnostyki
→ prywatne centrum zdrowia / day surgery
LOKALIZACJA, KTÓRA PRZYCIĄGA JAK MAGNES
Tu działa neuropsychologiczny efekt „kotwicy ruchu”:
– 50 m – Lidl (jeden z najmocniej rotujących w Polsce)
– 175 m – Urząd Dzielnicy Wawer (setki interesantów dziennie)
– 350 m – PKP Międzylesie (szybki dojazd z centrum Warszawy)
– 400 m – renomowana prywatna szkoła ŻAGLE
– 1,4 km – Centrum Zdrowia Dziecka – naturalny szlak pacjentów i ich rodzin
To nie jest punkt na mapie.
To stały strumień ludzi, który pracuje dla Twojego biznesu każdego dnia.
JEDYNA TAKA INWESTYCJA W CAŁYM REJONIE
Największa i jedyna nowa inwestycja wielorodzinna na:
Wawer + Anin + Międzylesie
→ tysiące nowych mieszkańców
→ brak realnej konkurencji
→ ogromny głód usług lokalnych
Kto zajmie to miejsce pierwszy, ustawia się na lata.
LICZBY, KTÓRE DECYDUJĄ
Zasięg realnego oddziaływania:
→ 5 minut – ok. 20 000 osób
→ 10 minut – ok. 66 000 osób
→ 15 minut – ponad 226 000 osób
To jest skala, przy której biznes zaczyna się bronić sam.
PARKING = WIĘCEJ DECYZJI „TAK”
18 naziemnych miejsc postojowych tuż przed wejściem
13 miejsc w garażu podziemnym
Możliwość dokupienia dodatkowych miejsc
Pacjenci nie lubią krążyć.
Tu wysiadają – i wchodzą.
LOGISTYKA NA POZIOMIE PREMIUM
Oddzielna klatka schodowa i winda tylko dla lokali usługowych
Winda bezpośrednio z garażu
Strefa dostaw z nośnością do 32 ton – bez ograniczeń przy wyposażeniu
To przestrzeń przygotowana na duże, poważne operacje biznesowe.
CENA, KTÓRA ZA CHWILĘ ZNIKNIE
14 000 zł netto / m²
4 074 000 zł netto + 23% VAT
W porównaniu do podobnych lokalizacji w Warszawie:
→ 18 000 – 24 000 zł / m² i więcej
To moment, który inwestorzy nazywają
„wejściem przed wykresem”.
PODSUMOWANIE
To nie jest zakup.
To zajęcie pozycji, zanim zrobi to ktoś inny.
Takie lokale nie trafiają na rynek często – a jeśli już, znikają szybko.
Zadzwoń / napisz – dostępność jest ograniczona.
Dostępne są także inne powierzchnie w tej inwestycji.
Powiedz, jaką skalę i koncepcję planujesz – resztę dopasujemy.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
