Bezpośrednio Warszawa Ursus 54 m2 + 30m2 balkon 6/6

### Oferta Prywatna

**Mam na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe z oddzielną kuchnią (M3).**
To prawdopodobnie jedno z nielicznych takich na Ursusie – Skorosze.

### Główne zalety mieszkania:

**Powierzchnia 54,45 m²** + 30m2 – 2 balkony,
** Mieszkanie jest na ostatnim piętrze 6/6 (zazwyczaj +7–10 % wartości mieszkania wzg innych pięter)
** Blok obok jest o jedno piętro niższe.
**Widok na zieleń** i jeziorko. Brak bezpośredniego sąsiedztwa w stylu "okno w okno" zapewnia prywatność.

**Balkony**: jeden duży, idealny na relaks i spotkania w cieplejsze dni (PN), oraz drugi przestronny w kształcie litery L (Pn), idealny do przechowywania lub dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.

**Okna na 3 strony świata. Południe, zachód i północ (sypialnia) strony świata** (południe, zachód i północ), Większość mieszkań 2 pokojowych jest jednostronnych, to mieszkanie jest na 3 strony świata.
**Oddzielna, jasna kuchnia** z dwoma oknami, co stanowi unikat na rynku, gdzie przeważają ciemne aneksy kuchenne.
Bardzo dobre wykorzystanie metrażu. Mieszkanie jest bardzo rozkładowe z 54,45 m2 a przedpokój ma tylko 5,59 m2. Pozostałe metry są efektywnie wykorzystane w szerokich i ustawnych pokojach, kuchni jak i łazienki. A mimo to przedpokój jest szeroki i mam miejsce na szafę, szafkę i pawlacz.

### Szczegółowy opis mieszkania:

– **Lokalizacja:** ostatnie piętro w 6-piętrowym bloku (6/6). Na piętrze tylko jeden sąsiad.
– **Powierzchnia balkonów:** łącznie 30 m²!
– **Parking:** wewnętrzny, zamykany bramą.

#### Pomieszczenia:

1. **Pokój dzienny (19,6 m², 530 x 370 cm):**
– Ustawny, z wyjściem na balkon o powierzchni 9 m² (3×3 m).
– Okna na stronę południową i zachodnią, zapewniające słońce przez cały dzień.

2. **Sypialnia (13,51 m², 265 x 500 cm):**
– Ustawna, z zabudowaną szafą wnękową.
– Wyjście na drugi balkon w kształcie litery L o powierzchni 21,5 m² (14,4 m długości, szerokość 1,5 m).

3. **Kuchnia (10,45 m², 300 x 275 cm):**
– Widna, z oknami na zachód i północ.
– Oddzielna, co jest rzadkością w mieszkaniach tego typu.
 – Szeroka, ustawną (zmywarka)

4. **Przedpokój (5,59 m²):**
– Kompaktowy, z szafą wnękową. Optymalnie zaprojektowany, by maksymalnie wykorzystać powierzchnię mieszkalną.

5. **Łazienka (5,27 m², 220 x 230 cm):**
– Przestronna, z wanną (1,8 m) i miejscem na pralkę oraz dodatkowe szafki.

### Dodatkowe informacje:

– **Garaż podziemny:** możliwość zakupu miejsca w cenie 65 000 zł.
– **Okolica:** blisko sklepy, szkoły, przychodnia, przystanek autobusowy.
– **Prywatność:** brak bliskiego sąsiedztwa innych budynków, blok obok jest niższy o jedno piętro.
– **Dostępność parkingu wewnętrznego:** darmowe miejsca parkingowe dla mieszkańców.

Proszę o składanie ofert.

Zapraszam do kontaktu:
**Tel. 784 401 310** maciej.ko1001@gmail.com
Jeśli nie mogę odebrać, proszę o SMS.