Działka zagrodowa 30ar Janczowice gm. Łagiewniki

Sprzedam działkę o powierzchni 3000 m² (30 ar), położoną w cichej i malowniczej okolicy, z dala od ruchliwej drogi, w miejscowości Janczowice obręb Jaźwina, gm. Łagiewniki, powiat dzierżoniowski, woj. dolnośląskie.
Wieś Janczowice jest bardzo ładnie zlokalizowana w otoczeniu lasów.
W niewielkiej odległości (ok. 1 km) znajduje się teren rekreacyjny – Staw Trzciński (Staw Trzcinowy Sieniawka), a w odl. ok. 15 km Ślężański Park Krajobrazowy.

Jest to doskonała inwestycja dla osób szukających przestrzeni do budowy siedliska lub prowadzenia działalności rolniczej.

Działka ma prowadzoną Księgę Wieczystą i nie jest obciążona. Posiadam Operat Szacunkowy, określający wartość nieruchomości, sporządzony przez Rzeczoznawcę Majątkowego.

Nieruchomość składa się z działki gruntu nr 1013/1 AM-4 o pow. 0,3000 ha, położona jest w otoczeniu gruntów użytkowanych rolniczo, stawu oraz rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej. Najbliższa zabudowa w odległości ok. 100 m. Dojazd drogą gminną gruntową (dz. nr 1290). Działka ma kształt regularny (prostokąt). Ukształtowanie terenu: ze spadkiem w kierunku południowy. Część działki wykorzystywana jako ogród przydomowy, część jako uprawa rolna.
Najbliższa infrastruktura:
– sieć energii elektrycznej: ok. 150m w linii prostej, ok. 280m w linii łamanej wzdłuż drogi dojazdowej,
– sieć wodociągowa: ok. 100m w linii prostej, ok. 35m w linii łamanej wzdłuż drogi dojazdowej.

Działka położona jest na obszarze, na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z MPZP działka znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem RM – zabudowa zagrodowa (możliwość budowy siedliska rolniczego).

Działkę zagrodową o powierzchni do 30 ar może kupić zarówno rolnik, jak i każda osoba niebędąca rolnikiem, i to bez zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) – przedmiotowa działka nie przekracza bowiem 30 ar.

Działka obecnie sklasyfikowana jako R – grunty orne. Wg ewidencji gruntów i budynków działka składa się z użytku ornego klasy IIIb.
Zgodnie z konsultacją w Urzędzie Gminy Łagiewniki minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki na tym obszarze to 10 ar, a zatem (po analizie geodezyjnej), możliwy byłby jej podział.

Na działce nie występują żadne uwarunkowania przyrodnicze ani ograniczenia związane z ochroną środowiska. Nieruchomość nie jest położona w strefie zagrożenia powodziowego. Działka nie jest objęta Lokalnym Programem Rewitalizacji, a Rada Gminy Łagiewniki nie ustanowiła prawa pierwokupu, co oznacza brak dodatkowych formalności przy zakupie.

Dzięki bliskości drogi krajowej DK8, dojazd do Wrocławia oraz innych miast Dolnego Śląska jest szybki, a niebawem będzie jeszcze szybszy, ponieważ na odcinku Wrocław-Łagiewniki-Ząbkowice-Bardo-(potem Kłodzko) rozpoczęła się budowa drogi ekspresowej S8. Jest to więc doskonałe miejsce dla osób, które szukają spokojnej lokalizacji do zamieszkania, a jednocześnie chcą mieć dogodny dostęp do większych miast i Kotliny Kłodzkiej.

Działka w Janczowicach znajduje się w dogodnej lokalizacji względem większych miast Dolnego Śląska: Wrocław – ok. 45 km; Świdnica – ok. 20 km; Ząbkowice Śląskie – ok. 30 km; Kłodzko – ok. 50 km.
Na terenie powiatu dzierżoniowskiego, na którym jest ta działka, leży 5 miast: Dzierżoniów – ok. 10 km; Niemcza – ok. 14 km; Bielawa – ok. 15 km; Pieszyce – ok. 18 km; Piława Górna – ok. 20 km.

Dodatkowe atuty działki:
Cicha i spokojna okolica – idealna pod siedlisko lub gospodarstwo.
Możliwość zabudowy zagrodowej.
Możliwość podziału działki.
Malownicze położenie.
Brak uwarunkowań przyrodniczych – łatwość zagospodarowania terenu.
Działka nie jest objęta Lokalnym Programem Rewitalizacji – brak dodatkowych utrudnień.
Nieruchomość nie jest położona w strefie zagrożenia powodziowego.

Sprzedaż od osoby prywatnej. Osoby zainteresowane zakupem, zapraszam do kontaktu telefonicznego: tel. +48 606 580 884