Funkcjonalny lokal usługowy z wygodnym mieszkaniem

Część (1/2) wolnostojącego budynku usługowo-mieszkalnego w doskonałej lokalizacji na Bemowie, niedaleko skrzyżowania ul. Wrocławskiej i Radiowej! Tylko u nas! Bez prowizji!!

Nieruchomość stanowi połowę wolnostojącego budynku użytkowo-mieszkalnego o dwóch kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczonego, z poddaszem użytkowym, wzniesionego w 1997 roku przy ul. Rosy Bailly na warszawskim Bemowie.

W wyniku podziału nieruchomości wyodrębnione zostały lokale stanowiące przedmiot niniejszej oferty:

– lokal usługowy na parterze od strony ul. Rosy Bailly,
– lokal mieszkalny położony na 1. piętrze i poddaszu użytkowym,
– pomieszczenia przynależne o charakterze użytkowym w przyziemiu.

Lokale są niezależne i posiadają oddzielne instalacje. Istnieje możliwość łatwej zmiany układu pomieszczeń tak, aby móc dostosować go do docelowego przeznaczenia.

Jako że budynek zaprojektowany został z przeznaczeniem na piekarnię, jego konstrukcja została przystosowana do przenoszenia znacznych obciążeń. Atutem jest znaczna wysokość pomieszczeń w części usługowej na parterze, która wynosi ponad 3,7m.

Pomieszczenia
W przyziemiu znajdują się dwie grupy pomieszczeń, które pod względem funkcjonalnym tworzą dwa odrębne lokale z niezależnymi wejściami:

a) pomieszczenia o charakterze usługowo-biurowym, z wejściem, które prowadzi przez przeszklone drzwi (po schodach zewnętrznych, z placu przed budynkiem), o łącznej powierzchni 94,75m2, w pełni wykończone zgodnie z ich przeznaczeniem:

– dwie duże sale;
– dwie mniejsze sale;
– pomieszczenia socjalne: kuchnia i łazienka.

b) pomieszczenia o charakterze technicznym, usługowym i sanitarnym, z wejściem prowadzącym przez własną klatkę schodową, o łącznej powierzchni 75,54m2:

– dwie sale;
– kuchnia;
– szereg mniejszych pomieszczeń zaprojektowanych między innymi jako toalety i prysznice;
– korytarz łączący wszystkie główne pomieszczenia.

Na parterze znajduje się wyodrębniony lokal usługowy z dwoma wejściami (po schodach, połączone loggią, od strony głównego placu przed budynkiem), o powierzchni 196,27m2 składający się z następujących pomieszczeń:

– hala główna;
– dwie sale;
– magazyn;
– biuro;
– pomieszczenia socjalne, sanitarne i pomocnicze.

Na 1. piętrze położone jest mieszkanie z balkonem, do którego prowadzi wejście przez wspólną klatkę schodową. Powierzchnia mieszkania to 119,77m2, a do dyspozycji są:

– hol wejściowy z wydzieloną garderobą;
– łazienka z wanną;
– oddzielna toaleta;
– widna, przestronna kuchnia z jadalnią;
– dwie sypialnie;
– przestronny salon z wyjściem na duży, zadaszony balkon.

Na 2. piętrze (poddaszu użytkowym) położony jest niezależny lokal mieszkalny, który pierwotnie połączony był z mieszkaniem na 1. piętrze wewnętrznymi schodami, a po przebudowie posiada własne wejście ze wspólnej klatki schodowej. Lokal ma powierzchnię użytkową 49,35m2 (całkowitą: 109,15m2) i składa się z następujących pomieszczeń:

– kuchni z niedużym oknem;
– przylegającej do niej łazienki z prysznicem;
– korytarza łączącego wszystkie pomieszczenia;
– dwóch dużych pokoi, które doskonale sprawdzą się na przykład jako biura, pracownie, czy sypialnie;
– mniejszej sypialni z szafami wnękowymi;
– wygodnej łazienki z wanną.

Działka
Nieruchomość gruntowa, na której posadowiony jest budynek stanowi odrębną działkę o powierzchni 695m2. Dodatkowo część placu (parkingu) to oddana w użytkowanie wieczyste działka o powierzchni 119m2. Cała nieruchomość od strony ulicy Rosy Bailly ogrodzona jest metalowym płotem z dwoma bramami.

Aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację, zapraszam do kontaktu w godzinach:
– 8:30 – 18:30 (pon. – pt.),
– 10:00 – 15:00 (sob.).
Niniejsze ogłoszenie zostało opracowane w oparciu o dokumentację nieruchomości oraz wizję lokalną. Wykonane przez nas zdjęcia, opis oraz rzut podlegają ochronie prawnej. Numer licencji zawodowej nadanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości: 24317.