Oferujemy na wynajem nowoczesny, wolnostojący obiekt oddany do użytku w 2022 roku, wykończony w bardzo wysokim standardzie. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 1200 m² składa się z trzech kondygnacji naziemnych oraz pełnego podpiwniczenia, oferując idealne warunki do prowadzenia specjalistycznej działalności usługowej.
KLUCZOWY ATUT: STATUS PRAWNY (KATEGORIA XI)
Największą wartością nieruchomości jest jej pełne dostosowanie prawne do rygorystycznych norm Kategorii XI. Zgodnie z oficjalną dokumentacją, budynek jest dopuszczony do użytkowania jako obiekt służby zdrowia oraz opieki społecznej i socjalnej, w tym m.in.:
Domy opieki, hospicja, sanatoria.
Kliniki, przychodnie i ośrodki rehabilitacyjne.
Szpitale i placówki lecznicze.
Dla inwestora oznacza to natychmiastową gotowość operacyjną bez konieczności przeprowadzania czasochłonnych i kosztownych procedur zmiany sposobu użytkowania budynku. Obiekt spełnia wszelkie wymogi Sanepidu oraz PPOŻ dla tego typu działalności.
KOMUNIKACJA I DOSTĘPNOŚĆ (OBIEKT BEZ BARIER)
Budynek został zaprojektowany z myślą o osobach o ograniczonej sprawności ruchowej:
Nowoczesna winda: Nowo zamontowana winda z wejściem zewnętrznym na parterze obsługuje I oraz II piętro, zapewniając komfortowy transport osób starszych i leżących.
Szerokie korytarze: Ciągi komunikacyjne spełniają wymogi dla obiektów użyteczności publicznej, umożliwiając swobodne poruszanie się na wózkach.
UKŁAD FUNKCJONALNY I STANDARD WYKOŃCZENIA
Przemyślany projekt wnętrz łączy funkcję mieszkalną z usługową:
21 niezależnych lokali: Każdy o powierzchni ok. 30 m², zlokalizowane na trzech piętrach (po 7 na kondygnację).
Prywatne łazienki: Każdy pokój posiada własną, w pełni wykończoną łazienkę w wysokim standardzie. Pokoje na piętrach dodatkowo wyposażone są w balkony.
Indywidualne rozliczenia: Każdy lokal posiada własne podliczniki prądu, wody (ciepłej/zimnej) oraz ciepłomierze C.O.. Wszystkie pomieszczenia posiadają ogrzewanie podłogowe ze sterowaniem oraz domofon.
ZAPLECZE TECHNICZNE I PIWNICA
W pełni funkcjonalne podpiwniczenie z ogrzewaniem centralnym i dwoma niezależnymi wejściami oferuje:
5 zamykanych pomieszczeń: Idealnych na zaplecze medyczne, magazyny, szatnie lub biura.
Węzeł sanitarny: Dwie toalety oraz łazienka z prysznicem.
NOWOCZESNA TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO
Niskie koszty eksploatacji: Budynek ogrzewany ekologiczną i wydajną pompą ciepła (ogrzewanie podłogowe + ciepła woda).
Bezpieczeństwo: Monitoring całego obiektu, system kontroli dostępu (kod/karta magnetyczna) oraz zaawansowane instalacje PPOŻ.
Multimedia: Sieć strukturalna w każdym lokalu (TV + Internet) z opcją podłączenia światłowodu (do 1 Gb/s).
TEREN I LOKALIZACJA
Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 1600 m². Do dyspozycji najemcy jest:
Parking: 21 miejsc postojowych + dedykowane miejsce dla osób niepełnosprawnych.
Otoczenie: Cicha, zielona okolica w sąsiedztwie rzeki Świder, sprzyjająca rekonwalescencji.
Komunikacja: 10 min samochodem do obwodnicy S2, 11 min spacerem do stacji kolejowej/SKM.
WARUNKI NAJMU
Czynsz: 48 000 PLN netto (+ VAT) – do niewielkiej negocjacji.
Opłaty: Według zużycia licznikowego.
Kaucja: Równowartość 1-miesięcznego czynszu.
To idealna propozycja dla profesjonalnego operatora szukającego gotowego produktu pod dom seniora lub nowoczesną klinikę medyczną.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
