Do wynajęcia atrakcyjny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 379,31 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku wielorodzinnego przy ul. Grójeckiej 91 w Warszawie (Ochota).
Wysokość lokalu 6 m.
Lokal znajduje się przy skrzyżowaniu ulic Grójeckiej i Banacha, w miejscu o bardzo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego. Wejście do lokalu bezpośrednio od strony ul. Grójeckiej zapewnia doskonałą ekspozycję i widoczność dla klientów.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• parter nowego budynku oddanego do użytkowania w 2026 roku,
• reprezentacyjne wejście od ul. Grójeckiej,
• doskonała ekspozycja witryn,
• bardzo dobra komunikacja miejska – liczne linie tramwajowe i autobusowe,
• możliwość indywidualnej aranżacji powierzchni,
• lokal idealny pod działalność handlową, gastronomiczną, medyczną lub usługową.
STANDARD
Lokal oferowany jest w stanie do wykończenia, co daje najemcy możliwość dostosowania powierzchni do własnych potrzeb biznesowych.
WARUNKI NAJMU
• powierzchnia: 379,31 m²,
• czynsz: od 150 zł netto/m² miesięcznie,
• dodatkowo opłaty eksploatacyjne i media,
• umowa najmu na czas oznaczony – 10 lat,
• kaucja w wysokości 3 miesięcznych opłat za czynsz oraz zaliczek opłat niezależnych + VAT,
• oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c.
• możliwość przedłużenia umowy na kolejny okres 10 lat, na warunkach uzgodnionych przez strony,
• czynsz indeksowany raz w roku zgodnie ze wskaźnikiem GUS,
• możliwość podnajmu części lub całości lokalu za zgodą Wynajmującego.
KOSZTY PRZYSTOSOWANIA LOKALU
Najemca ponosi koszty przystosowania lokalu do użytkowania i wykonywania pod swoje potrzeby między innymi:
• wykonanie posadzek,
• wykonanie przegród,
• centrali wentylacyjnej i system wentylacji,
• instalacji wewnętrznej elektrycznej,
• instalacji ppoż.,
• wyposażenie pomieszczeń sanitarnych.
WAKACJE CZYNSZOWE
Najemca otrzymuje do 3 miesięcy wakacji czynszowych na wykonanie prac adaptacyjnych.
PREFEROWANE PRZEZNACZENIE
• sklep spożywczy lub specjalistyczny,
• restauracja, kawiarnia, piekarnia,
• placówka medyczna,
• usługi dla mieszkańców,
• inne działalności o charakterze lokalnym.
INFORMACJE DODATKOWE
Wynajmujący preferuje najemców prowadzących działalność służącą lokalnej społeczności.
Podmioty którzy złożą najkorzystniejsze oferty zostaną zaproszeni do negocjacji indywidualnych.
TERMIN SKŁADANIA OFERT
Oferty najmu należy składać do dnia 31 lipca 2026 r.
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do sprawdzenia wiarygodności finansowej oferentów oraz do swobodnego wyboru najkorzystniejszej oferty.
Adres korespondencyjny e-mail: biuro@tbswp.pl
Prezentacja lokalu odbędzie się w następujących terminach:
1. W dniu 08.07.2026 r. w godzinach 13:00 – 15:00
2. W dniu 13.07.2026 r. w godzinach 13:00 – 15:00.
3. W dniu 27.07.2026 r. w godzinach 13:00 – 15:00.
ZABRONIONA DZIAŁALNOŚĆ:
• generująca hałas (np. kluby nocne, dyskoteki)
• związana z materiałami łatwopalnymi, chemikaliami
• wymagająca specjalnych zezwoleń lub instalacji (np. warsztaty mechaniczne)
• związana działalnością erotyczną, hazardową, lombardami
• związana z prowadzeniem produkcji w lokalu usługowym.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
