OKAZJA – DOM przy lesie na Osiedlu Malowniczym

ul. WŁADYSŁAWA CZAPLIŃSKIEGO 33

unikatowy dom wolnostojący na „OSIEDLU MALOWNICZYM”
– graniczący z PARKIEM KRAJOBRAZOWYM „Lasem Mokrzańskim” największym lasem w obrębie Wrocławia.
Dom położony na najbardziej prestiżowym osiedlu we Wrocławiu z pięknymi szerokimi uliczkami i pięknie zagospodarowanym terenem.

Cały dom obłożony jest oryginalną, postarzaną, ręcznie formowana CEGŁĄ GLINIANĄ

BEZ POŚREDNIKÓW – BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO- oferta bezpośrednio od właściciela – pełna własność
– ale jestem otwarty także na współpracę z biurami nieruchomości, ale nie na zasadach umowy na wyłączność.

CENA: 3 470 000,0 zł – do negocjacji

Metraż: 234 m2
Rok budowy: 2014
Powierzchnia i numer działki 2/85 AM-19 = 0,0975 ha

BEZPIECZEŃSTWO – położenie PRZECIWPOWODZIOWE – dom usytuowany jest w bardzo wysokim punkcie we Wrocławiu na wysokości 118 m n.p.m.
czyli ok. 10 m wyżej niż normalny poziom rzek we Wrocławiu. Ten teren nie był zalany w czasie powodzi 1997 r

> 80 dodatkowych zdjęć domu, wnętrza i rozkładu pod adresem:

https://onedrive.live.com/?id=5B369D99F6BF8C9B%21s383d72978fe84671a3d4e3982c69fcee&cid=5B369D99F6BF8C9B

lub więcej zdjęć prześlę mailowo.

ROZKŁAD:
rzuty domu przedstawione na ostatnich zdjęciach w ogłoszeniu
PARTER:
– salon – ok. 42 m2 z dużymi oknami od strony południowo-zachodniej – wyjście na taras, przepiękny ogród oraz malowniczy krajobraz Lasu
– kuchnia – 13 m2 – w pełni wyposażona – wszystko co na zdjęciach zostaje
– pokój – 12 m2 – biuro z oknem na ogród
– łazienka + WC – kabina prysznicowa – 4,60 m2
– spiżarnia – 2,60 m2
– wiatrołap – 3,80 m2
– hol ze schodami – 18 m2
– pomieszczenie gospodarcze – 9,70 m2
– garaż – 28 m2
– taras – ok. 45 m2

1 PIĘTRO:
– pokój – główna sypialnia + garderoba – 33 m2 + balkon z widokiem na ogród i Las Mokrzański
– pokój – 23 m2
– pokój – 13 m2
– łazienka + WC + kabina prysznicowa– 10 m2
– łazienka + WC (wanna + kabina prysznicowa) + duże okno z widokiem na ogród – 12 m2
– hol – 22 m2
– pralnia – 6 m2
+ poddasze użytkowe (serwerownia)

OPŁATY:
– opłata administracyjna dla osiedla = 70 zł / miesiąc
– energia elektryczna wg liczników – średnio ok. 600 zł – TYLKO – jest to średnioroczna – w tej kwocie jest wszystko
– w tym CAŁE ogrzewanie domu + podgrzewanie wody ciepłej (zbiornik wody 300 litrów
– woda zimna / kanalizacja – według zużycia licznika MPWiK – średnio dla 4 osób ok. 200 zł / miesiąc
– światłowód 1000 Mb/s = 54 zł / miesiąc (opcja)
– więcej opłat miesięcznych nie ma (brak gazu) – sumaryczne opłaty są zdecydowanie niższe niż zwykły czynsz w mieszkaniu w bloku.
OPIS:
– posadowienie budynku – ok. północ / południe
– piękny ogród wyposażony w automatycznie sterowaną instalację nawadniającą

DOM:
1. pełna własność – księga wieczysta
2. 5 pokoi
3. centralne ogrzewanie i ciepła woda
– POMPA CIEPŁA + solary wodne + fotowoltaika + ogrzewanie podłogowe w całym domu – parter i 1 piętro (kaloryfery drabinkowe dodatkowo tylko w łazienkach)
4. okna drewniane + elektryczne rolety antywłamaniowe
5. dom umeblowany i wyposażony
(zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka Samsung x 2 sztuki, pralka, mikrofalówka, całe wyposażenie kuchni + CENTRALNY ODKURZACZ )
6. dach – dachówka ceramiczna – na dachu znajduje się instalacja solarna podgrzewająca bezpośrednio ciepłą wodę
+ instalacja fotowoltaiczna 9,855 kW z zastosowanie najnowszych systemów – opis poniżej
7. woda – wodociągi miejskie MPWiK
8. kanalizacja sanitarna – miejska MPWiK – brak szamba

9. Dom posiada nowoczesny system alarmowy z poglądem widoku kamer na żywo on-line w aplikacji telefonu oraz możliwości zdalnej obsługi systemu przez telefon

10. FOTOWOLTAIKA – LONGI/SOLAREDGE moc 9,855 kW zamontowana w czerwcu 2021.

KONTAKT – Waldek – 505 140 160