**BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI**
Oferuję do długoterminowej dzierżawy teren o powierzchni około 2110 m², położony przy ul. Arkuszowej 170D na warszawskich Bielanach, w rejonie Radiowa.
Nieruchomość dobrze sprawdzi się jako baza operacyjna firmy, parking floty, plac na sprzęt lub maszyny, skład materiałów nieuciążliwych, powierzchnia ekspozycyjna, showroom albo zaplecze działalności handlowej, usługowej lub serwisowej.
**WIDOCZNOŚĆ I KOMUNIKACJA**
Dużym atutem nieruchomości jest położenie przy ruchliwej ul. Arkuszowej oraz możliwość wyeksponowania od strony ulicy szyldu lub reklamy najemcy, widocznych dla przejeżdżających kierowców. Warunki ekspozycji oraz wymagane formalności pozostają do uzgodnienia.
Bezpośrednio naprzeciwko znajduje się przystanek autobusowy Radiowo, obsługiwany również przez komunikację nocną. Do Metra Młociny można dojechać bezpośrednim autobusem lub samochodem w około 10 minut.
Sklep Żabka znajduje się obok nieruchomości, a około 600 m dalej dostępne są Netto, stacja Orlen oraz kilka punktów gastronomicznych.
**NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY**
• powierzchnia terenu oferowanego do dzierżawy: około 2110 m²,
• szerokość działki: około 21,5 m,
• ogrodzony teren,
• asfaltowy dojazd,
• droga wjazdowa o szerokości około 4 m,
• wjazdy na teren o szerokości około 4 m i 7,5 m,
• część placu wyłożona kostką granitową,
• dostęp do prądu, wody, kanalizacji i gazu,
• możliwość ekspozycji szyldu lub reklamy od strony ul. Arkuszowej,
• przystanek autobusowy bezpośrednio naprzeciwko,
• Metro Młociny około 10 minut autobusem lub samochodem,
• dogodny dojazd do Bielan, Bemowa, Łomianek, Izabelina i pozostałych części północnej Warszawy.
Budynek mieszkalny znajdujący się na nieruchomości nie jest przedmiotem dzierżawy. Dokładny zakres terenu przekazywanego najemcy zostanie oznaczony na planie stanowiącym załącznik do umowy.
Północna część nieruchomości, o powierzchni około 300 m², znajduje się w strefie ochronnej gazociągu i jest wyłączona z zabudowy. Może jednak zostać wykorzystana, z zachowaniem obowiązujących przepisów i uzgodnień, np. jako parking lub teren pomocniczy.
**MOŻLIWE WYKORZYSTANIE**
Teren może sprawdzić się między innymi jako:
• baza firmy usługowej, instalacyjnej, technicznej lub budowlanej,
• parking samochodów osobowych i dostawczych,
• plac na maszyny, urządzenia, pojazdy lub sprzęt,
• skład materiałów nieuciążliwych,
• punkt ekspozycyjny, komis, showroom lub wypożyczalnia,
• teren pod kontenery magazynowe,
• zaplecze działalności handlowej, serwisowej lub ogrodniczej.
Preferowana jest stabilna, długoterminowa współpraca. Właściciel jest otwarty na rozmowę o adaptacji terenu oraz ewentualnej realizacji przez dzierżawcę lekkiego pawilonu lub niewielkiego obiektu usługowego albo magazynowego.
Możliwość realizacji konkretnego obiektu wymaga wcześniejszego potwierdzenia zgodności z aktualnymi uwarunkowaniami planistycznymi oraz uzyskania wymaganych decyzji, uzgodnień i pozwoleń.
**Czynsz ofertowy: 9 900 zł netto miesięcznie.**
Podatek VAT – jeżeli będzie należny.
Media rozliczane oddzielnie według zużycia.
Okres umowy, zasady adaptacji terenu oraz ewentualny okres przygotowawczy pozostają do uzgodnienia.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
