BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI
Oferuję do długoterminowej dzierżawy dwie działki naprzeciwko siebie w Sarnowie, gmina Rybno, powiat sochaczewski:
• działka nr 50 — około 0,96 ha,
• działka nr 53 — około 1,21 ha.
Łącznie około 2,17 ha. Możliwa jest dzierżawa obu działek albo każdej oddzielnie.
WARUNKI ZABUDOWY
Dla każdej nieruchomości wydano odrębną, ostateczną i prawomocną decyzję WZ dla budynku magazynowego na płody rolne z częścią biurowo-socjalną i infrastrukturą towarzyszącą. Decyzje nie są objęte 5-letnim terminem obowiązywania.
Działka nr 50:
• zabudowa: 10,05–15,9% terenu inwestycji,
• orientacyjnie około 1 000–1 650 m² zabudowy,
• elewacja frontowa: 60–80 m,
• wysokość do kalenicy: 8–12 m,
• minimum 55% powierzchni biologicznie czynnej.
Działka nr 53 ma około 1,21 ha, lecz teren inwestycji wyznaczony na mapie WZ obejmuje 1,039 ha. Pozostałe około 0,171 ha nie wchodzi w obszar inwestycji objęty tą WZ.
Działka nr 53:
• zabudowa: 10,1–15,3% terenu inwestycji,
• orientacyjnie około 1 050–1 590 m² zabudowy,
• elewacja frontowa: 60–80 m,
• wysokość do kalenicy: 8–12 m,
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.
Łącznie można analizować dwa niezależne budynki o orientacyjnej sumie powierzchni zabudowy około 2 050–3 240 m². Ostateczny bilans wynika z decyzji WZ, map, projektu i uzgodnień.
MODEL DZIERŻAWY
Oferta dotyczy dzierżawy gruntów. Budynki, przyłącza, drogi wewnętrzne, place manewrowe, zbiorniki bezodpływowe i pozostałą infrastrukturę realizuje oraz finansuje dzierżawca.
Kompleks nadaje się szczególnie pod:
• magazynowanie i przechowywanie płodów rolnych,
• bazę gospodarstwa lub grupy producentów,
• regionalny punkt odbioru produktów rolnych,
• magazyn materiału siewnego, opakowań, pasz i zaopatrzenia agro,
• magazyn maszyn i urządzeń związany z gospodarstwem,
• sortowanie lub pakowanie płodów rolnych — po potwierdzeniu zgodności technologii z WZ.
Dwie działki pozwalają etapować inwestycję i rozdzielić funkcje magazynowe, sprzętowe oraz operacyjne.
LOKALIZACJA I DOJAZD
• około 400 m do DW577,
• około 2,5 km do DK50,
• około 10 km do Sochaczewa,
• około 27 km drogą do węzła A2 Wiskitki.
Działki leżą po przeciwnych stronach asfaltowej drogi lokalnej o szerokości około 5 m i przylegają do niej na odcinku około 280 m. Działka nr 50 ma dodatkowy dostęp od drugiej asfaltowej drogi. Droga między działkami pozostaje drogą lokalną.
Możliwe są oddzielne bramy i place manewrowe. Przy regularnym ruchu ciężarowym należy zweryfikować nośność drogi, ograniczenia tonażowe i promienie skrętu przy DW577.
MEDIA
Wodociąg i sieć elektroenergetyczna znajdują się w sąsiedztwie. Przyłącza wykonuje dzierżawca. Ścieki przewidziano do szczelnych zbiorników bezodpływowych.
PRZENIESIENIE WZ
Decyzje wydano dla zabudowy zagrodowej. Mogą zostać przeniesione na inwestora, dla którego inwestycja będzie częścią gospodarstwa rolnego przekraczającego średnią powierzchnię w gminie Rybno. Jeden kwalifikujący się inwestor może przejąć obie decyzje. Dokumentacja dostępna w ramach due diligence.
WARUNKI I CENY
• preferowany okres: 10–15 lat,
• możliwy płatny okres rezerwacji i etapowe rozpoczęcie pełnego czynszu,
• coroczna waloryzacja,
• nakłady oraz wzrost podatków i opłat wskutek inwestycji po stronie dzierżawcy.
• działka nr 50: 14 900 zł netto/miesiąc,
• działka nr 53: 15 900 zł netto/miesiąc,
• obie działki łącznie: 27 900 zł netto/miesiąc.
VAT zostanie doliczony, jeżeli będzie należny. Warunki podlegają negocjacji zależnie od okresu umowy, zabezpieczeń, wiarygodności inwestora i zakresu inwestycji.
OFERTA NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY.
Kontakt bezpośrednio z właścicielem. Pośredników proszę o kontakt wyłącznie przy reprezentowaniu konkretnego inwestora. Nie jestem zainteresowany umową pośrednictwa na wyłączność.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
