Gdynia Obłuże | ul. Pułkownika Dąbka 231
52,6 m² + piwnica 1,44 m² | 4 pokoje | parter
Szukasz nieruchomości, która generuje dochód od momentu zakupu? To mieszkanie ma układ szczególnie atrakcyjny dla inwestora: cztery niezależne pokoje, osobną kuchnię, łazienkę i WC.
Lokal jest z powodzeniem wykorzystywany pod wynajem i cieszy się stałym obłożeniem. Pozwala zarabiać przez cały rok, a dodatkowy potencjał przychodowy daje okres Open’er Festival, kiedy zapotrzebowanie na noclegi w tej części Gdyni wyraźnie rośnie.
Dlaczego to dobra inwestycja?
4 niezależne pokoje – możliwość wynajmu każdego pokoju osobno;
sprawdzony model najmu i stałe zainteresowanie najemców;
osobna kuchnia – najemcy nie tracą wspólnej przestrzeni;
osobne WC i łazienka – duży atut przy kilku lokatorach;
parter – wygodny dostęp dla najemców i łatwiejsza obsługa mieszkania;
ekspozycja północ–południe – wnętrza są jasne i przewiewne;
ogrzewanie miejskie oraz ciepła woda z sieci;
piwnica o powierzchni 1,44 m²;
ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku;
pełna własność z księgą wieczystą wolną od obciążeń hipotecznych.
Dwa możliwe modele wykorzystania
1. Maksymalizacja przychodu z najmu
Pozostawienie czterech niezależnych pokoi i wynajmowanie ich osobno. Funkcjonalny układ, osobna kuchnia, łazienka i WC sprzyjają utrzymaniu wysokiego obłożenia.
2. Wzrost wartości nieruchomości
Możliwość połączenia dwóch pokoi i stworzenia przestronnego salonu z jadalnią. Wówczas mieszkanie może funkcjonować jako wygodny lokal 3-pokojowy, atrakcyjny dla rodziny lub przyszłego nabywcy. Przykładowy rzut po zmianie układu znajduje się w galerii zdjęć.
Stan techniczny
Około pięciu lat temu przeprowadzono generalny remont, obejmujący instalacje:
elektryczną,
hydrauliczną,
gazową.
Obecny standard pozwala na dalsze wynajmowanie mieszkania.
W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna najemcom na co dzień:
sklepy i punkty usługowe,
bank,
park i plac zabaw,
przystanki komunikacji miejskiej,
dogodny dojazd do centrum Gdyni i pozostałych części Trójmiasta,
szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta.
Położenie w północnej części Gdyni tworzy również dodatkowy potencjał najmu krótkoterminowego podczas Open’er Festival.
Koszty utrzymania
czynsz latem: około 600 zł,
czynsz zimą: około 1200 zł.
To propozycja dla inwestora, który szuka mieszkania o funkcjonalnym układzie, sprawdzonym potencjale najmu i kilku możliwościach dalszego wykorzystania.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
