Unikalna działka 1542 m² z pełnymi mediami

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego, przestronnego domu, ale nie chcesz rezygnować z szybkiego dojazdu do Warszawy?

Oferuję na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 1542 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych części Legionowa (tuż przy skrzyżowaniu Alei Legionów i ul. Biskupa Władysława Bandurskiego). Kupując bezpośrednio od właściciela, oszczędzasz kilkadziesiąt tysięcy złotych na prowizji agencyjnej – środki te z powodzeniem przeznaczysz na budowę lub wykończenie domu.

Co zyskujesz, wybierając tę nieruchomość?

Prywatność i naturę: Działka objęta jest planem zagospodarowania dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej leśnej (MNL). Częściowe zalesienie zapewnia gotowy, piękny starodrzew w przyszłym ogrodzie (możliwe jest dostosowanie zalesienia do projektu budowlanego zgodnie z wytycznymi MPZP).

Idealne proporcje pod każdy projekt: Kształt to klasyczny prostokąt o wymiarach 50m x 30m. Płaski teren i 30-metrowy front pozwalają na bezproblemowe usytuowanie nawet najbardziej rozłożystego domu.

Gotowość do budowy (pełne media): Oszczędzasz cenny czas i pieniądze. W drodze przy samej działce znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz: prąd, gaz, wodę miejską, kanalizację oraz szybki światłowód.

Perfekcyjną komunikację: Zaledwie 750 metrów (10 minut pieszo) dzieli Cię od stacji PKP/SKM Legionowo Piaski, co gwarantuje stabilny i szybki dojazd do Warszawy bez stania w korkach. Dodatkowo tuż obok znajduje się przystanek autobusowy, a spacerem dotrzesz do pobliskich przedszkoli, szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych.

Potencjał inwestycyjny (alternatywa dla "bliźniaka"): Choć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na budowę klasycznego bliźniaka, działka kryje w sobie doskonałą alternatywę inwestycyjną. Powierzchnia i parametry pozwalają na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego. Następnie, dzięki sprawdzonej procedurze prawnej (sądowe zniesienie współwłasności), istnieje możliwość legalnego podziału budynku oraz działki na dwie całkowicie niezależne nieruchomości z odrębnymi księgami wieczystymi. To idealne rozwiązanie dla dwóch rodzin lub jako lokata kapitału. Osobom zainteresowanym z przyjemnością wyjaśnię szczegóły tego procesu.

Ważne informacje formalne:

Wskaźniki z MPZP: Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 20%, co daje aż 308 m² pod realizację wymarzonego projektu.

Stan prawny: Pełna własność, uregulowany stan prawny, działka wolna od jakichkolwiek obciążeń (numer Księgi Wieczystej udostępniam na życzenie).

To rzadka okazja na rynku – duże, w pełni uzbrojone działki o takich parametrach w Legionowie znikają bardzo szybko. To miejsce, w którym połączysz miejską wygodę z kojącym spokojem własnego kawałka lasu.

Zainteresowane osoby zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego lub mailowego. Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania i oprowadzę po terenie.

Bartosz (Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia – agencjom nieruchomości z góry dziękuję za współpracę)