SZUKASZ NIEZALEŻNEJ SIEDZIBY DLA SWOJEGO BIZNESU NA MOKOTOWIE?
Prezentujemy na sprzedaż samowystarczalny, niezależny budynek handlowo-usługowy w zabudowie zwartej (segment komercyjny), zlokalizowany przy ulicy Powsińskiej 18 na warszawskim Mokotowie.
Obiekt wyróżnia się doskonałą ekspozycją, wysokim natężeniem ruchu kołowego oraz pełną autonomią zarządczą. Brak ograniczeń daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w ustalaniu godzin pracy, prowadzeniu działalności oraz aranżacji elewacji pod identyfikację wizualną marki.
Budynek zostanie przekazany nowemu nabywcy jako **wolny od zaraz** (obecnie działalność prowadzą tu właściciele, którzy przenoszą swoją siedzibę), co gwarantuje sprawne przejęcie obiektu i rozpoczęcie prac adaptacyjnych.
—
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Ze względu na przemyślany układ 4 pełnowymiarowych kondygnacji, budynek idealnie odpowiada potrzebom:
Edukacji prywatnej: szkoła językowa, prywatne przedszkole/żłobek, centrum zajęć pozaszkolnych (ogromny popyt w tej części miasta i sąsiedztwo prestiżowych szkół międzynarodowych).
Sektora medycznego i beauty: klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, gabinety lekarskie, rehabilitacja.
Usług profesjonalnych i Zarządu: biuro spółki, kancelaria prawna lub notarialna, biuro architektoniczne, agencja kreatywna.
Showroomu / Salonu flagowego: reprezentacyjny punkt handlowy z pełnym zapleczem magazynowym.
—
PARAMETRY I STRUKTURA POMIESZCZEŃ (240,89 m²):
Budynek oferuje łącznie 240,89 m² powierzchni użytkowej (307,32 m² powierzchni całkowitej) rozłożonej na 4 niezwykle funkcjonalnych poziomach:
POZIOM -1 (Piwnica – ok. 69 m²): Kluczowe, pełnowymiarowe zaplecze logistyczno-socjalne. Mieści w pełni urządzoną kuchnię dla pracowników, toaletę, kotłownię, pojemne i bezpieczne archiwum oraz magazyn. Pozwala to całkowicie odciążyć reprezentacyjne piętra
biurowe.
POZIOM 0 (Parter – ok. 89 m²): Strefa wejściowa dla klientów – poczekalnia, duże biuro open-space, salka konferencyjna do szybkich spotkań oraz łazienka.
POZIOM +1 (Piętro – ok. 68 m²): Strefa operacyjna – dwa niezależne, dobrze doświetlone gabinety biurowe, druga sala konferencyjna z aneksem kuchennym oraz WC.
POZIOM +2 (Poddasze – ok. 65 m²):** Cicha strefa zarządu – dwa przestronne gabinety dyrektorskie oraz osobne pomieszczenie na bieżącą dokumentację.
—
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Nieruchomość leży przy ul. Powsińskiej 18 – jednej z głównych arterii Warszawy łączących Śródmieście z Sadybą, Wilanowem i Konstancinem-Jeziorną.
Przystanek ZTM: bezpośrednio przy budynku.
CH Sadyba Best Mall: ok. 600 m.
Trasa Siekierkowska: ok. 1,2 km (szybkie połączenie z obwodnicą).
Miasteczko Wilanów: ok. 2,5 km.
W promieniu 1,5 km działają znane placówki międzynarodowe (m.in. The British School Warsaw), co generuje naturalny ruch zamożnych klientów.
—
INFORMACJE EKONOMICZNE I STAN PRAWNY:
Cena: 3 950 000 PLN (~16 397 zł/m² PUU)
Budynek: Pełna własność prywatna.
* **Grunt:** Uregulowane użytkowanie wieczyste (dz. 52). Stan w Księdze Wieczystej jest całkowicie „czysty” od roszczeń osób trzecich (sprawy spadkowe prawomocnie zamknięte i wykreślone w 2020 r.).
* **Przyległe pasy gruntu (dz. 53, 63/6):** Dzierżawione od m.st. Warszawy (koszt 476,93 zł / miesiąc).
* **Podatek od nieruchomości:** 9 733,00 zł / rok.
* **Opłata za użytkowanie wieczyste:** 4 167,44 zł / rok.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Sprzedaż prowadzona na zasadach wyłączności komercyjnej.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
