Działka nad Szelmentem

Leszczewo, gmina Jeleniewo, powiat suwalski, województwo podlaskie.
Działka budowlana o pow. 3.057 m2 z prawem zabudowy pensionatowo-mieszkalnej. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 7MP, ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa pensjonatowo-mieszkaniowa;
2) Funkcja uzupełniająca – wolnostojący budynek gospodarczy, garaż lub budynek o funkcjach łączonych, małe obiekty służące funkcji wypoczynkowej oraz ogrody zimowe, baseny, boiska do gier małych.
2. Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) Gabaryty budynku pensjonatowo-mieszkaniowego:
a) kształt budynku horyzontalny, oparty na rzucie prostokąta z możliwością dobudowy ganków, werand, wiatrołapu, tarasów,
b) szerokość elewacji frontowej – do 20m,
c) wysokość zabudowy: maksymalnie kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, możliwość podpiwniczenia; maksymalna wysokość ściany frontowej do 4,0m, maksymalna wysokość kalenicy do 10,0m,
d) geometria dachu: dachy wielo lub dwuspadowe, symetryczne z ewentualnymi naczółkami, kąt nachylenia głównych połaci dachu 35°-45°, dłuższa kalenica dachu skierowana wzdłuż drogi publicznej,
e) w przypadku doświetlenia poddaszy użytkowych – lukarny, okna połaciowe,
f) materiały wykończeniowe: drewno, kamień, tynk, pokrycie dachów łupkiem, gontem, blachą powlekaną, dachówką ceramiczną,
g) ograniczenie kolorystyki elewacji budynku do kolorów z palety brązów, beży, żółcieni, szarości, zieleni i naturalnego koloru zastosowanej cegły; zakazuje się stosowania na elewacjach kolorów jaskrawych kontrastujących z otoczeniem;
h) zakaz stosowania dachów mansardowych, niesymetrycznych oraz pokryć w kolorach kontrastujących z otoczeniem;
2) Budynki funkcji uzupełniającej winny pod względem architektury i użytych materiałów nawiązywać do budynku przeznaczenia podstawowego oraz spełniać warunki:
a) jedna kondygnacja nadziemna, wysokość kalenicy do 5,0m,
b) dachy dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachu 30°-45°.
3. Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynku przeznaczenia podstawowego – zgodnie z rysunkiem planu:
a) 8,0m od linii rozgraniczającej drogi publicznej 3KD,
b) 5,0m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych 1KDW i 4KDW;
2) Budynek przeznaczenia podstawowego należy sytuować dłuższą kalenicą wzdłuż drogi, z której odbywa się główny wjazd na działkę, natomiast obiekty o funkcji uzupełniającej w głębi działki;
3) W granicach skupionej zabudowy wsi:
a) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – minimum 1500m2,
b) udział powierzchni zabudowy – 35%,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej –50%,
d) wskaźnik intensywności zabudowy –0,35;
4) Poza granicami skupionej zabudowy wsi:
a) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – minimum 3000m2,
b) udział powierzchni zabudowy – 25%,
c) Udział powierzchni biologicznie czynnej – 2/3 powierzchni działki z
zagospodarowaniem w kierunku zalesienia, które winny łączyć się w jeden kompleks z zielenią na obszarach sąsiednich,
d) wskaźnik intensywności zabudowy – 0,25;
5) Zakaz realizacji ogrodzeń pełnych na rzecz ogrodzeń lekkich, ażurowych;
wysokość ogrodzenia od strony drogi maksimum 1,50m;
6) Dopuszcza się wydzielenie nowych działek dla lokalizacji sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych;
7) Tereny objęte ochroną przyrody, dla których należy uwzględnić zasady
zagospodarowania terenów określone w § 33 ust.2;
8) Zakaz wydzielania większej ilości działek budowlanych niż wskazano na rysunku
planu.

Tereny bardzo atrakcyjny pod względem turystycznym, a w pobliżu i jeziora i stoki narciarskie – Szelment MOSIR. Suwałki 8 km. Polecamy.